こんにちは不動産の(株)アスリートです。
皆さん気になる住宅ローン。
「一体どのプランがお得なのか？」 「自分に合っているのか？」
こういったご質問をよくいただきます。
今回は住宅ローン諸費用のうち、銀行保証料を住宅ローンの金利に0.2％上乗せする場合をシュミレーションしてみましょう！
例
3,000万円借り入れ 35年返済 金利0.625％ 元利均等返済 の場合
■銀行保証料を一括前払いする場合
【諸費用】※登記費用等その他の諸費用は含まず
ローン事務手数料：32,400円
保証料：618,300円
ローン契約書印紙代：20,200円
振込手数料：540円
合計：671,440円
【月返済額】 金利0.625％
79,544円 35年間総支払額：33,408,480円
※金利の変動などは含みません
■銀行保証料を金利に上乗せする場合
【諸費用】※登記費用等その他の諸費用は含まず
ローン事務手数料：32,400円
ローン契約書印紙代：20,200円
振込手数料：540円
合計：53,140円
【月返済額】 金利0.825％
82,261円 35年間総支払額：34,549,620円
※金利の変動などは含みません
銀行保証料を金利に上乗せする場合、
諸費用は約618,300円安くなりますが、総支払額は1,141,140円高くなります。
途中で繰り上げ返済する場合や、その他の諸条件によって結果は異なりますが
そのまま35年間お支払いになった場合には一括払いの方がよさそうですね。
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