売却全般に関するQ&Aの記事一覧

1月中旬からGW前後にかけてが活発で、お盆前後と年末年始はあまり動かないと一般的には言われてますが、賃貸市場と違い季節には左右されないように思います。むしろ経済情勢や住宅ローン金利、周辺の開発状況などの要因に相場が左右される事がございます。
まずは査定依頼等で不動産会社へお問合せをし、販売価格にご納得されたら媒介契約を交わします。その後は不動産会社が広告や、他の不動産会社への物件紹介をすすめ、購入者が決まりましたら、不動産会社が契約書類の作成および契約手続きを行います。契約後のお引越し手配や住宅ローンの完済手続きも不動産会社が手配を致します。
まず媒介契約の種類には①専属専任媒介②専任媒介③一般媒介の3通りございます。①は必ずその不動産会社を通さなければ売却出来ません ②は自ら発見した相手方とは売却契約出来ますが、他の不動産会社を通すことは出来ません ③は他の不動産会社を通して契約する事が出来ます。 大手さんは取り扱い件数が多いので①と②を中心に広告を実施する事が多いです。また広告を一切実施しない会社に専任でまかせた場合には広く情報が告知されない場合もございます。
もちろん可能です。内見希望の予約がある場合には、私どもから事前にご都合を確認し、私どもの立ち合いのもと、内見を行います。
現在のお住まいに住宅ローンが残っていて、それを完済しなければ住み替え先の住宅ローンを組めない事が一般的です。 現在の住宅ローンの完済および抵当権の抹消手続き、新しい住宅の住宅ローンの実行から抵当権の設定まで私ども不動産会社が窓口となり、銀行や司法書士の手配をとりますので任せっきりで構いません。
お荷物がある場合であれば掃除や片付けをしていただく事が一番です。また、日当たりの有無にかかわらずカーテンやブラインドは開放し、電気も全室点灯しておかれるのがおすすめです。 また、皆さんよくある事なのですが、物件に関して褒めすぎないのが良いかと思います。「日当たりもよくて最高なのよ!」 「上下階の音も一切しない!」 「天井が高くて最高!」 などと良いことばかり推していると、見学のお客様は心理的にあら捜しをしてしまう逆効果となる場合があります。
もちろん可能です。不動産業者の情報ネットワークに物件情報を登録する等、当社のお客様および他社様のお客様にも情報は行き渡りますのでご安心下さい。 「ネット広告は良いけどチラシは止めて」といった細かなご要望にも対応します。また広告費はすべて当社負担です。即金買取も対応致します。
もちろん大丈夫です。一番良い条件でご成約となる事が一番ですのでなんでもご相談下さい。また、当社の場合、専任媒介でも一般媒介でも同じように広告活動致しますのでお任せ下さい。
販売価格のお打合せから始まり、広告の実施、内見の手配および立ち合い、契約書類の作成、住宅ローンの完済手配、登記移転等といった販売開始からお引渡し、さらにはアフターフォローまで全て行います。
「やはり大手」といった方もいらっしゃいますが、お客様の絶対数が多い大手と比較し、一人一人のお客様にたくさんのお時間を提供できる不動産会社もおすすめです。 一方、販売図面も簡素で費用のかかる広告もしない不動産会社はお勧めしません。 中規模以上の不動産会社でも大手出身者が多く、知識や営業力は変わりません。
「思い立ったら吉日」ですから、来年売却したい場合でも現在時点の相場のご提案や、不動産市場の動向、購入希望客のストック等もございますので、色々なご提案が出来ると思います。是非ご相談下さい。
居住中の物件の場合、購入者が決まり、ご契約をしてからお引渡しまで短くて2か月、平均的に3か月程度です。また、新築マンションへのお買い換え等で引き渡しが来年になるといった場合でも、それを条件に販売しますのでご安心下さい。
もちろん大丈夫です。購入者様にはお伝えしなければいけない事項ですので、私どもに内容をご相談いただき、ご要望に沿ったご提案を致します。