売却 大手？ 専任？ 一般？ その②
売却はどこに任せれば良いのか？ 前回の続きです。 前回の記事はこちら
大手に頼むか？ 専任媒介か？ 一般媒介か？
デメリットをいくつかあげると以下が考えられます。
◆大手は自社ホームページに力を入れており、単体のホームページとしては集客力はある一方で
SUUMO・HOMES・アットホームといった各種ポータルサイトには力を入れていない会社が多く、
購入希望者の多くが閲覧するポータルサイト利用者への物件告知が希薄になる。
◆購入希望者が、SUUMOやHOMES等で物件を見つけても、ホームページ等が整備されていない中小規模業者は
敬遠される可能性もある。
◆広告費のかかるSUUMOやHOMESといったポータルサイトやホームページに力を入れていない中小規模業者の場合、
自社での客付けに力を入れておらず、レインズに物件情報を載せて、他社の客付けを待っているだけの場合もある。
◆一般媒介で複数の会社に任せた場合、色々な会社の営業マンから異なる意見を提案され交通整理が出来ない場合がある。
A社「売れないのでそろそろ値段を下げませんか？」 B社「来週内見が入りそうなので価格はそのままで大丈夫ですよ」
◆大手は取り扱い物件が多いので、ひとつの物件に多くの時間や労力を使われない場合もある。
◆知識のない不動産会社だと、契約書類や手続きに不備がある可能性がある。
◆専任媒介で任せたものの、自社ホームページのみの掲載でしかも写真の少ない広告しか実施しなかったり、レインズに登録す
る販売図面が簡素で物件の魅力が十分伝わっていない場合がある。
と色々なケースが考えられます。
オーナー様によっては、「近隣の目もあるし大々的に広告をされても嫌だ」といったお考えの方もいらっしゃいますし、
まずは、営業マンに色んな事を何でもご質問ご相談をし、ご検討される事がおすすめです。
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